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Kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in Währing

Wohnung - Etage, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität und angenehmer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Erholungs- und Grünflächen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Währing zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Wohnbezirken Wiens – nicht zuletzt aufgrund der gelungenen Verbindung aus guter Erreichbarkeit, klassischer Wohnatmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit.

Beschreibung der Immobilie

Kernsaniert wohnen in Währing – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock

In gefragter Lage des 18. Bezirks gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, eine modernisierte Wohnung in beliebter Währinger Lage zu erwerben.

Der Grundriss ist besonders praktisch angelegt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Gang sowie Badezimmer und WC. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Durch diese Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kompaktem Flächenmaß, drei getrennt nutzbaren Zimmern und der beliebten Lage im 18. Bezirk.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig von der bequemen Erreichbarkeit über den Lift.

Die Wohnung wird kernsaniert verkauft und bietet dem künftigen Eigentümer eine moderne Wohnbasis mit klarer Raumstruktur. Damit entfällt der Aufwand einer eigenen umfassenden Sanierung, während gleichzeitig eine attraktive, frisch modernisierte Wohnung in sehr guter Wiener Wohnlage entsteht.

Highlights auf einen Blick:

Wohnung wird kernsaniert übergeben
Ca. 61 m² Wohnfläche
3 gut nutzbare Zimmer
Separate Küche
Badezimmer und WC
4. Liftstock
Lift vorhanden
Praktischer Grundriss
Attraktive Lage in 1180 Wien-Währing
Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger
Monatliche Vorschreibung derzeit EUR 284,92 vor Guthabenverrechnung
HWBRef,SK 132 | fGEE,SK 2,87

HINWEIS:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung desselben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards.

Kaufpreis: € 419.000,--
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 284,92

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichter und Treuhänder:

Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner
Fichtegasse 2a, 1010 Wien

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	419.000,00 €
Fläche:	60,71 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/2026017
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1961
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	419.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	140,62 €
MwSt Gesamt:	16,57 €
Wohnfläche:	60,71 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 131,80 kWh/m²a
fGEE:	E 2,87