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Traditionelles Kellerstöckl mit angeschlossenem Gewölbe-Weinkeller und gepflegtem Obergeschoss

Haus , 2192 Kettlasbrunn

Hausansicht Garten

Hausansicht Straße

Presshaus / Kellerstüberl

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Lage der Immobilie

Das Kellerstöckl befindet sich in einer idyllischen und besonders ruhigen Kellergasse in Kettlasbrunn, im Bezirk Mistelbach. Die Region rund um Mistelbach ist geprägt von historischen Kellergassen, weitläufigen Weingärten und einer jahrhundertealten Weinkultur. Kellerstöckl und Presshäuser sind ein bedeutender Bestandteil des regionalen Kulturerbes und verleihen der Landschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Kettlasbrunn liegt in unmittelbarer Nähe der B7 Brünner Straße. Dadurch sind die Bezirkshauptstadt Mistelbach, Wolkersdorf sowie Wien bequem und rasch erreichbar. Eine besondere Attraktion des Ortes ist der Baumkreis Veltlinerland – eine frei zugängliche Anlage, die auf dem keltischen Baumkreis basiert und auf einzigartige Weise Weinbau, Natur und Mythologie miteinander verbindet. Darüber hinaus ist das Kellerstöckl ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch das Weinviertel. Zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Weinlandschaft. Mehrere traditionelle Heurigenbetriebe in Kettlasbrunn und der näheren Umgebung laden dazu ein, regionale Weine und typische Weinviertler Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein traditionelles Kellerstöckl mit Presshaus und angeschlossenem Gewölbe-Weinkeller. Das
gepflegte Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Garten und verbindet den
unverwechselbaren Charme eines klassischen Kellerstöckls mit komfortablem Wohngefühl. Das Grundstück befindet
sich im Bauland-Agrargebiet und eine Umwidmung auf Wohnen ist lt. dem zuständigen Bauamt möglich.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der von der
Blumenthalerstraße über wenige Stufen bequem erreichbar ist. Unmittelbar hinter dem Presshaus befindet sich
angeschlossen der traditionelle Gewölbe-Weinkeller, der dank seines natürlichen Klimas ideale Bedingungen für die
Lagerung von Wein bietet.

Das über dem Presshaus gelegene Obergeschoss umfasst eine Küche sowie ein Badezimmer und ist von der
Gartenseite aus ebenerdig zugänglich. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre
und lädt zum Verweilen unter einer Weinlaube ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrer ruhigen Lage, der authentischen Bauweise und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie eine
seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Weinviertler Architektur sowie für all jene, die einen idyllischer
Rückzugsort für erholsame Tage inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <4.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	57.000,00 €
Fläche:	73,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2279/2914
Art:	Haus
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	57.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	2.052,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	74,38 €
MwSt Gesamt:	7,44 €
Nutzfläche:	73,00 m²
Grundstücksfl.:	125,00 m²
Lagerfläche:	25,00 m²
Bäder:	1
Garten:	78,00 m²