1030! Sanierte, loftartige DG-Maisonette mit Süd-Terrasse Nähe Arenbergpark ab Oktober 26!

1030! Sanierte, loftartige DG-Maisonette mit Terrasse Nähe Arenbergpark ab Oktober 26! 

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab Oktober 26 diese loftartig angelegte, sanierte und ca. 70,87 m² grosse 1-2 Zimmer DG-Maisonette inkl. einer ca. 9,30 m² grossen, Richtung Süden ausgerichteten Terrasse Nähe Arenbergpark in 1030 Wien zur Vermietung. 

Das Objekt wird derzeit noch saniert, weshalb noch wenige Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! 

Bei dem Terrassenfoto handelt es ich um KI/generiertes Homestaging! 

Aufteilung
Ebene 1
* Vorraum/Eingangsbereich
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
* WC separat mit Waschbecken und Fenster
* Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2
* grosszügige Abstellfläche/Galerie (ca. 23,35 m²/auch als Schlafzimmer oder Home-Office geeignet)

Ausstattung
* Ausgestattete Wohnküche
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja
* Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.417,40 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 189,55 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 35,85 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.807,08

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 5.421,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Oktober 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Ruhige Seitengasse! Diverse Nahversorger, Lokale, kleine Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
* Bahnhof Rennweg ca. 5 Gehmin.
* U3-Station Rochusgasse ca. 10 Gehmin. 
* Buslinien: 77A, 4A
* Straßenbahnlinie: 1, 71, 0



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap