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Zentrale Wohnung in Spittal – barrierefrei zugänglich, modern und sofort bezugsbereit

Wohnung , 9800 Spittal an der Drau , Schillerstraße

Vorraum

Lage der Immobilie

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Das Stadtzentrum von Spittal an der Drau erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Auch in der Freizeit profitieren Sie von der hervorragenden Umgebung. Der Millstätter See sowie das Ski- und Wandergebiet Goldeck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Sportanlagen sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Theater, Konzerten und Veranstaltungen runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die nahe Anbindung an die Tauernautobahn ermöglicht zudem kurze Wege Richtung Salzburg, München, Italien und Slowenien.

Beschreibung der Immobilie

Neuwertige Stadtwohnung in Bestlage – Wohnen direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau

Urbanes Wohnen trifft auf höchste Lebensqualität: Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Lage direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Loggia – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer/ZImmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein komfortables Homeoffice. Eine Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist dank Lift vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Durch die gefragte Stadtlage, den neuwertigen Zustand und die zeitlose Ausstattung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.

Highlights auf einen Blick:

Neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage
Direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Zwei Schlafzimmer
Loggia/Balkon
Lift und barrierefreier Zugang
Carport-Stellplatz inklusive
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	260.000,00 €
Fläche:	78,21 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1676/3178
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2010
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	260.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.324,38 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	121,57 €
Heizkosten:	19,71 €
MwSt Gesamt:	17,13 €
Wohnfläche:	78,21 m²
Nutzfläche:	97,36 m²
Grundstücksfl.:	1.427,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 36,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74