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Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Igls mit großer Loggia und Blick auf die Nordkette

Wohnung - Etage, 6080 Innsbruck

Schlafzimmer 2

offener Wohn-Essbereich

Badezimmer, mit Duschnische und WC-Anlage

Loggia mit Ausblick Richtung Nordosten

Grundrissplan Top W23 (Einrichtungsvorschlag)

Lage der Immobilie

Die Patscher Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Igls, einem idyllischen und naturnahen Stadtteil im Süden von Innsbruck. Die Lage vereint die Ruhe des Mittelgebirges mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahegelegenen Haltestellen der Buslinie J sowie die Straßenbahnlinie 6 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt und zum Hauptbahnhof, während ergänzende Regionalbuslinien das öffentliche Verkehrsangebot abrunden. Die Nahversorgung ist hervorragend: Im Ortszentrum von Igls befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert im direkten Wohnumfeld erledigen. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot, das Igls zu jeder Jahreszeit bietet. Der Patscherkofel, Innsbrucks Hausberg, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt im Sommer zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und Spaziergängen ein. Im Winter stehen bestens präparierte Skipisten, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Lanser See, mehrere Golfplätze sowie zahlreiche Lauf- und Radwege abwechslungsreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und urbaner Nähe verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Edler Echtholzparkett, eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Nordkette. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.

Für weitere Informationen zum angebotenen Objekt kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Immobilienportal.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiekennzahlen:

HWB (Ref. SK) 175,5 kWh/m²a // Klasse E
EEB (SK) 334,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse E

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen erst vereinbart werden, wenn uns sämtliche Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mailadresse, Telefonnummer, inkl. Mieterauskunft) vorliegen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.556,80 €
Fläche:	75,20 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	366
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Gesamtmiete:	1.556,80 €
Kaltmiete (netto):	1.150,00 €
Kaltmiete:	1.556,80 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	406,80 €
Wohnfläche:	75,20 m²
Nutzfläche:	75,20 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 175,50 kWh/m²a
fGEE:	E 2,60