⭐ ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Kamin & Balkon nahe Wien/Mitte, 1030!

⭐ ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Kamin & Balkon nahe Wien/Mitte, 1030! 

Ab sofort gelangt diese sehr schöne und komplett sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Bädern, Kamin und Balkon in toller Lage - nahe Rochusmarkt und Wien Mitte - zur Vermietung.

Die perfekt aufgeteilte und ca.188,99 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (mit Hochparterre und Mezzanin wie 5. Stock) eines imposanten Gründerzeithauses. Die typische Altbauwohnung mit hohen Räumen, weißen Flügeltüren, Parkettboden und klassischen Kastenfenstern verleiht einen majestätischen Flair und ein tolles Raumgefühl.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung reichen wir bei Interesse gerne nach. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler großzügiger Vorraum/Gang
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Silestone Kunststeinplatte und amerikanischen Kühlschrank
* 4 getrennt begehbare Zimmer
* offener Kamin
* Flügeltüren
* Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
* Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Fenster
* Badezimmer 2: Waschbecken, Dusche, Waschmaschine, Handtuchheizkörper und WC
* Abstellnische
* 1 Balkon westseitig
* 1 Klopfbalkon
* Parkettboden in den Wohnräumen
* helle Fliesen in den Bädern
* Gegensprechanlage
* schöne Raumhöhen
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Vollklimatisiert mit neuer Daikin Anlage
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.779,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 356,19 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 33,52 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.586,46

Heizung, Storm, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 13.760,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität!
Die optimale, zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine top Infrastruktur. Geschäfte, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Der 1. Bezirk und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Rochusmarkt mit seiner Abwechslung & Kulinarik befindet sich in Gehweite. Die Nähe zur Landstraße/Wien Mitte ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt besonders im Sommer zur After-Work-Entspannung und innovativen Lokalen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung
* U3/U4 Landstraße/Wien Mitte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap