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Stilvoll renovierte Wohnung in Lochau mit großzügiger Loggia und Bodenseeblick

Wohnung , 6911 Lochau , Hofriedenstraße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Lochau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bäckerei, Restaurant, Bank, Ärzte, Apotheke, Rathaus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Fußballplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Bodensee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Bregenzer Innenstadt sowie zur deutschen Grenze.

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Lochau. Von der großzügigen Loggia genießt man einen schönen Bodenseeblick.

Das separate, gut geschnittene Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Einbauküche ist mit dem Essbereich verbunden und bildet einen modernen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia verfügt zudem über zwei praktische Abstellräume.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Garderobe verbindet alle Räume der Wohnung. Ein integrierter Einbauschrank, der als Abstellraum genutzt werden kann, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das neu renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates, renoviertes WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Neuer Parkettboden, moderne Sanitäranlagen und die neue Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Diese hochwertig renovierte Wohnung ist schlüsselfertig und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne weiteren Aufwand direkt einzuziehen.

Ein Tiefgaragenplatz kann für zzgl. EUR 19.000,- erworben werden.

Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Interesse erworben werden, sind jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme ist optional und kann nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.500,00 €
Fläche:	77,89 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7763/431
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1984
Kaufpreis:	349.500,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	461,26 €
Wohnfläche:	77,89 m²
Zimmer:	3,50
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,63 m²
Heizwärmebedarf:	C 72,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14