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Wunderschöne Ruhelage | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Platzhyrsch | Besichtigung am 22.07.26 (Anmeldung notwendig)

Wohnung - Etage, 1220 Wien , Hirschstettner Straße

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Hirschstettner Straße 61-63_Hof_25.02

Hirschstettner Straße 61-63_Vogel_24_02

Hirschstettner Straße 61-63_Straße_24_02

06.1.2.25 Stiege H61_1 TOP 45 1.OG

Lage der Immobilie

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der S-Bahnstation Hirschstetten, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit idealen, direkten Verkehrsanbindungen (Bus, S-Bahn und Tangente). Nahezu alle Supermärkte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, DM, Bipa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Naherholungsgebiete, wie Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, Kinderspielplätze, Au-, und Schlosspark, sowie der neu aufgeforstete Wald, laden zum Verweilen und Energie tanken ein. Zahlreiche Schulungszentren (Kindergärten, Schulen etc.) bieten attraktive Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs. In fußläufiger Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau, welcher ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Beschreibung der Immobilie

Der PLATZHYRSCH - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen.

Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras:
- Klima:aktiv zertifiziert
- über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz
- Home-Office Bereich im EG
- Gemeinschaftsraum
- PV Anlage am Dach

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche angemietet werden können.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterfotos. Abweichungen sind möglich.

Besichtigungstermin am 22.07.2026 (Anmeldung notwendig).
Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.375,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	949,99 €
Fläche:	52,99 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/13776
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	949,99 €
Kaltmiete (netto):	762,46 €
Kaltmiete:	863,62 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	101,16 €
MwSt Gesamt:	86,37 €
Wohnfläche:	52,99 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	1,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 25,80 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72