Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich - Wohnungspaket.

Wohnungspaket: sanierte und unsanierte Stilaltbau-Wohnung in Ottakring - Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!

Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man rasch im Grünen oder auch in der Wr. City und direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.

In diesem Umfeld stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf. 

Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung. Der gute Erhaltungszustand zeigt sich an der Fassade und im Inneren. Die historische Substanz wurde über die Jahre hinweg mit Liebe zum Detail erhalten und gepflegt. Historische Elemente wie originale Bodenfliesen, edle Kristallluster, mit Stuck verzierte Deckenelemente sowie Lamperien im Stiegenhaus verleihen einen unverwechselbaren Stilaltbau-Charme. 

Kurz gesagt:
Der Stilaltbau überzeugt durch seinen besonders gepflegten Zustand und attraktiven Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Parkblick, die den neuen Eigentümern einen hohen Wohn- bzw. Arbeitskomfort bieten. 

Top 1 und Top 2 bieten in Summe88,55 m² mit 2 separaten Eingängen. Beim Top 1 handelt es sich um eine sanierte Eigentumswohnung, die sofort bezogen werden kann, beim Top 2 um eine sanierungsbedürftige EG-Wohnung, die wie liegt und steht verkauft wird. Hier haben Sie die Mögiichkeit ihre Krativität ausleben zu lassen - Kreieren sie ihr Zuhause oder ihre Praxis - Ordination bzw. Kanzlei nach Ihren Wünschen - Auch Arbeiten & Wohnen bietet sich an.

Es stehen aktuell die folgenden TOPS - wie liegt und steht - zum Verkauf:

• Top 1/EG:       48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
• Top 2/EG:       37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft - Kaufpreis gesamt € 268.000,-
• Top 2.OG:       70,50 m² - bezugsfertig und saniert 
• Top 3.OG:      40,44 m² - bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:      28,68 m² - ab Ende August bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:      29,17 m² - bezugsfertig und saniert
• Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse

LAGE und INFRASTRUKTUR.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
• 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
• Busline 10A

Individualverkehr

• Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage

Top-Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
• Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
• Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
• Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
• Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
• Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at

Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap