In Sanierung: Ruhig gelegene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Außenfläche nahe Bahnhof Simmering

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Außenfläche in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße unweit vom Bahnhof Simmering. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 77m², liegt hofseitig ausgerichtet im 2. Liftstock eines 2014 errichteten Neubaus und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 

WICHTIG: Bitte beachten Sie die Bonitätsvorgaben des Eigentümers, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

• Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche (wird eigentümerseitig noch eingebaut)
• Hofseitiger Balkon mit schönem Grünblick
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC, praktischer Abstellraum und eigener Einlagerungsraum im Haus
• Beheizung über Fernwärme
• Aktuell in Sanierung: Wohnung wird komplett neu ausgemalt und neue Küche wird eigentümerseitig verbaut
• Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Beispielbilder mit generativer KI erstellt wurden und zur Veranschaulichung nach Abschluss der Arbeiten dienen sollen!
• Grundrissplan wird nachgereicht, Besichtigungen möglich, Bezugsfertig nach Vereinbarung (voraussichtlich ab 1.9.)
• Haushaltseinkommen mind. 3.000€ netto pro Monat

Die Lage der Wohnung ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Simmering mit der Linie U3 sowie weiteren Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es entlang der nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut an übergeordnete Verkehrswege angebunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap