1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke!

1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke!

Im 4.Lifstock eines gepflegten Altbau´s - direkt am Julius-Tandler-Platz und nur ca. 3 Gehmin. von der U4/Station Friedensbrücke entfernt - gelangt ab sofort diese optimal aufgeteilte Bürofläche mit ca. 115 m² Nutzfläche zur Vermietung. 

Eckdaten
* 4.Liftstock
* Nutzfläche ca. 115 m² 
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete moderne Einbauküche mit Essplatzmöglichkeit und Fenster
* 3 zentral begehbare Räume
* Badezimmer mit Dusche, abgetrenntem WC und Fenster
* Abstellraum 
* Kellerabteil nach Verfügbarkeit
* Bezug: Ab sofort
* Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.725,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 219,54 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,42 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.351,95 

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 7.000,--) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt ( € 5.879,88 zzgl. 20% USt = € 7.055,85) 

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Im Haus direkt befindet sich ein Denn´s Biosupermarkt. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung!
* U4 Station Friedensbrücke ca. 3 Gehmin.
* Straßenbahnlinien 5, 33
* Buslinie N 38
* Der Franz Josefs Bahnhof ist fußläufig ebenfalls in Kürze erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap