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Moderne 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten, Terrasse & Tiefgarage in Hard Seenähe

Wohnung - Maisonette, 6971 Hard , Sägewerkstraße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hard. Der Bodensee und die Seepromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Hard bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und einen eigenen Gartenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum schaffen praktische Einbauschränke unter der Treppe.

Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine geschlossene Loggia, welche zusätzliche Fläche und Stauraum bietet, sowie ein 2026 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem Besucherparkplätze sowie ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt zusätzlich über einen eigenen, zugeordneten Fahrradabstellraum und kann um EUR 25.000,- erworben werden.

Der Bodensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.750m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000,00 €
Fläche:	80,83 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7763/470
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	499.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	154,86 €
Heizkosten:	59,00 €
MwSt Gesamt:	27,29 €
Wohnfläche:	80,83 m²
Nutzfläche:	126,23 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	29,57 m²
Keller:	3,84 m²
Heizwärmebedarf:	C 66,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,09