2 Zimmer Balkonwohnung -ruhig

Diese Neubauwohnung 1. OG in der neuen Wohnhausanlage wurde Ende 2022 fertiggestellt und ist hofseitig Richtung Süden orientiert und daher ruhig und hell

Wohnung mit Loggia/Balkon in
Aspern (1220 Wien), an der Groß Enzersdorfer Straße 74 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• offene Wohnküche mit neuer Küchenzeile (inkl. Geräte),
• 1 Schlafzimmer, 
• Badezimmer mit Dusche, WC Handtuchhalter Heizkörper
• Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostat, hochwertiger Parkett

Wohnhausanlage:

• Die Wohnhausanlage verfügt über große private Freibereiche in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten. Eine Tiefgarage, Einlagerungsräume, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sind vorhanden.
• Gemeinschaftsraum mit Küche und Garten
• Kellerabteil
• Kinderwagen
• Barrierefrei

Der Supermarkt

• BILLA befindet sich gleich im Nebengebäude. In der Anlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz, Jugendspielplatz und ein
• Kindergarten in der benachbarten Wohnhausanlage.

Lage:

• Die Wohnung befindet sich einige Minuten südlich der Seestadt Aspern, wo die Möglichkeit von vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden ist. Das Naturschutzgebiet Lobau ist einige Minuten entfernt.
• Verkehrsanbindung:
• Busline 26A, U-Bahn: U2-Station Aspernstraße, Autobahn: A23

Warmwasser und Heizungsakonto über Wiener Fernwärme (Akonto 243 € im Monat)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap