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modern und exklusiv ! Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung - Etage, 84359 Simbach am Inn

Aussenansicht

Flur

Wohnbereich

Lage der Immobilie

Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Unmittelbare Nachbarschaft zu Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen und direkt gegenüber dem Institut Marienhöhe, einem Wahrzeichen der Stadt. Der privilegierte Lebensraum zeichnet sich durch sein besonderes Format und seine Geschichte aus - ein Wohlfühlort zwischen historischen und modernen Ambiente. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Wohnung befindet sich in privilegierter Stadtlage

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben der Wohnung das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen diese Wohnung und bieten höchsten Komfort und besondere Lebensqualität.

Die Wohnfläche von 68 m² ist aufgeteilt in eine offene Küche mit Essbereich und einem angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zu den
beiden Balkonen, die ausreichend Platz zum Entspannen bieten.
Das großzügig gestaltete Schlafzimmer und das Bad mit großer, barrierefreier Dusche gibt dieser schönen Immobilie den letzten Schliff.

Im Kaufpreis enthalten ist zusätzlich das noch wenig benutzte Inventar im zeitlos modernen Stil und exklusive Lampen von einer in Simbach ansässigen namhaften Firma.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und kann entweder durch einen Laubengang oder bequem durch einen Lift erreicht werden.
Das Auto stellt man auf den eigenen Tiefgaragenstellplatz, außerdem gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung.

EnEV gültig bis: 19.02.2036

Art des EnEV: Wohngebäude

Baujahr: 2015

Effizienzklasse: 58,1/B

wesentl. Energieträger: Fernwärme

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	230.000,00 €
Fläche:	68,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5115
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Deutschland
Baujahr:	2016
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	230.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	68,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	B 64,40 kWh/m²a