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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Stellplatz in Hard

Wohnung , 6971 Hard , Lerchenmühlstraße

Lage der Immobilie

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine exklusive Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Privatgarten, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die moderne Kleinwohnanlage wurde vom Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners unter der Planung von Architekt Jesco Hutter entworfen. Zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Grundrisse schaffen ein modernes Wohnambiente und fügen sich harmonisch in das Ortsbild von Hard ein.

Highlights

Designerarmaturen und hochwertige Bad- und WC-Ausstattung
Edle Boden- und Wandbeläge sowie Tischlertüren
Einbruchshemmende Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz und Fliegengittern
Elektrisch bedienbare Jalousien
Fußbodenheizung und passive Kühlung

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das separate WC ist durch eine praktische Schiebetüre vom Badezimmer getrennt.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, 12 kWp Photovoltaikanlage, Niedertemperatur-Fußbodenheizung und einem Heizwärmebedarf von nur ca. 28 kWh/m²a sorgt für niedrige Betriebskosten.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie der barrierefreie Zugang per Lift von der Tiefgarage runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	649.900,00 €
Fläche:	83,27 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7763/486
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Kaufpreis:	649.900,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	225,00 €
Heizkosten:	25,00 €
MwSt Gesamt:	27,50 €
Wohnfläche:	83,27 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	63,23 m²
Keller:	4,65 m²
Heizwärmebedarf:	B 27,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,80