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Traditionelles Presshaus mit Gewölbe-Weinkeller und Grundstück

Sonstige , 2126 Grafensulz

Kellergasse

Grundstück gegenüber mit weiterem Weinkeller

Katasterplan

Lage der Immobilie

Das Presshaus sowie das gegenüberliegende Grundstück befinden sich in einer idyllischen und äußerst ruhigen Kellergasse in Grafensulz im Bezirk Mistelbach. Grafensulz liegt unweit der Bezirkshauptstadt Mistelbach und ist über das gut ausgebaute Landesstraßennetz bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Ackerflächen, Weinbergen und einer sanft hügeligen Landschaft, die den besonderen Reiz des Weinviertels ausmacht. Durch den Ort fließt der Sulzbach, dem Grafensulz auch seinen Namen verdankt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Der Name „Grafensulz“ verweist vermutlich auf eine Siedlung an der Sulz, die mit einem adeligen Grundherrn („Graf“) in Verbindung stand. Die ruhige Lage, das historische Ortsbild und die reizvolle Kulturlandschaft verleihen dem Presshaus ein besonders authentisches Ambiente.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein Presshaus in traditioneller niederösterreichischer Bauweise mit angeschlossenem Gewölbe-Weinkeller (Flächenwidmung Bauland-Sondergebiet Presshaus 44m²) sowie ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer weiteren Weinkellerröhre (Flächenwidmung Bauland-Agrargebiet 54 m²). Diese ist derzeit durch eine Ziegelwand verschlossen und kann bei Bedarf wieder zugänglich gemacht werden.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der von der Straße aus
über wenige Stufen bequem erreichbar ist. Unmittelbar hinter dem Presshaus befindet sich angeschlossen der
traditionelle Gewölbe-Weinkeller, der dank seines natürlichen Klimas ideale Voraussetzungen für die fachgerechte
Lagerung von Wein bietet.

Das Presshaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und ist eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber
historischer Weinarchitektur, Winzer sowie alle, die ein Stück niederösterreichischer Kellergassenkultur erhalten,
nutzen oder mit Sorgfalt weiterentwickeln möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <7.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	7.500,00 €
Fläche:	33,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2279/2915
Art:	Sonstige
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	7.500,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	360,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche:	33,00 m²
Grundstücksfl.:	98,00 m²
Lagerfläche:	25,00 m²
Garten:	54,00 m²