Ruhige 2-Zimmer-Hofwohnung nahe U1 | WG-geeignet

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden!

Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

• 2-Zimmer-Wohnung
• Möglichkeit für eine WG-Gründung
• 4. Liftstock
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette
• vollausgestattete, separate Küche

Sie betreten die rd. 54m² große Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 70er-Jahren.

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: das separate WC, das 21m² große Wohnzimmer, das ca. 11,5m² große Schlafzimmer, die separate Küche mit  platzsparender Schiebetür und einem freien Eck für einen Esstisch, sowie das Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung lässt sich die Wohnung als ruhig beschreiben.

Zum Angebot gehört weiters ein trockenes, großzügiges Kellerabteil im Haus (rd. 4m²).

Die Kosten für Heizung sind in der inserierten Miete bereits inkludiert!

Lage / Infrastruktur.

Diese Wohnung in der Neilreichgasse ist bestens situiert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa - vis-à-vis, Lidl, Spar um's Eck), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke, Bankfiliale und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1! 

Öffentliche Verkehrsmittel

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• Straßenbahn: Die Haltestelle Neilreichgasse bietet einen hervorragenden Anschluss. Die Linien 1, 6 und 18 halten in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten).

• Bus: Die Buslinie 7A fährt ebenfalls in unmittelbarer Nähe an der Station Fernkorngasse ab (ca. 2 Gehminuten).  

• Nachtbus: Die N6 ist hier ca. 160m weit entfernt unterwegs.

• U-Bahn: Die Station U1 Reumannplatz ist ca. 12–15 Gehminuten entfernt. 

• Schnellbahn: Die Station Matzleinsdorfer Platz befindet sich ca. 1km (ca. 13 Gehminuten entfernt). Dort haben Sie Zugang zur Linie S2, die Sie in Richtung Praterstern oder Mödling bringt. 

Supermärkte & Nahversorgung

• BILLA: liegt praktisch direkt gegenüber (Neilreichgasse 38).

• Lidl: ist ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) entfernt. 

• Penny: liegt ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) weit weg. 

• Eurospar: Die nächste Filiale ist innerhalb von 350m (ca. 5 Gehminuten) erreichbar.  

Post, Bank & Apotheke

Die Postfiliale 1104 ist ca. 600m (ca. 9 Gehminuten) entfernt. Des Weiteren befinden sich Briefkästen in der unmittelbaren Entfernung. Ebenso eine Filiale der Bank99. 

Die Rotenhof-Apotheke liegt eine Seitenstraße weiter und ist in ca. 3 Minuten erreichbar. 

Gastronomie, Sport & Freizeit

• Sehr gut angebunden sind das Erholungsgebiet Wienerberg (Richtung Westen) und der Laaer Berg / Volkspark / Amalienbad (Richtung Osten).

• Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1.

• Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen Bürgen mit entsprechenden Einkommensnachweis. 

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0676 6413124 oder per Mail an kb@sulek-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap