Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst | 4-Zimmer-Doppelhaushälfte | ca. 150 m² | großer Garten | Einliegerbereich | Stellplatz | Grinzing

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren:  VIDEORUNDGANG INNEN  - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht.

Das Wichtigste auf einen Blick

• 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
• Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain
• Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar
• Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus
• Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette
• Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen
• Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
• Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen
• PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation
• Alarmanlage

Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen.

Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden.

Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:

Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)

• 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG
• 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz
• 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
• 2019 Entkernung des Hauses
  • umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung)
  • Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten
• 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor
• 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum
  
  um nur einiges zu erwähnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <500m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <525m
Universität <975m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <600m
Post <575m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.450m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap