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Ruhelage mitten im pulsierenden Leben der Stadt

Wohnung , 1030 Wien, Landstraße

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Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) sowie die U3-Station Rochusgasse sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Rochusmarkt, der Donaukanal und der Prater liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Kulinarik.

Beschreibung der Immobilie

In einer sehr beliebten, zentralen Wohngegend des 3. Bezirks liegt diese sehr gut geschnittene, komplett hofseitige Fünfzimmerwohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, die für einen Neubau ungewöhnlich hohe Raumhöhe und die 2 Balkone, die beide in grüne Innenhöfe gehen - Ruhelage mitten im pulsierenden Leben der Stadt. Der durchdachte Grundriss lässt sich individuell gestalten und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche, 4 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Abstellraum und 2 Balkone 1 Kellerabteil

Eckdaten

Kaufpreis:	1.300.000,00 €
Fläche:	134,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVW-K-26-13437
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	1.300.000,00 €
Provision:	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	203,80 €
Heizkosten:	138,34 €
Wohnfläche:	134,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	D 114,60 kWh/m²a