4,5 Zimmer Dachgeschossetage mit großer Terrasse!

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Die Dachterrasse wird derzeit komplett überholt / renoviert. 

LAGE

Diese großzügig angelegte 4,5 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines romantischen Jahrhundertwendehauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten unweit des Türkenschanzparks und befindet sich somit in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Über einen kurzen Treppenabsatz und den dicht bepflanzten Vorgarten gelangt man zum rückseitigen Hauseingang. Abgeschirmt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Wasserbiotop.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, eine Drogerie und eine Vielzahl an diversen Geschäften.

Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und präsentiert sich mit zwei modernen Bädern und einer voll ausgestatteten geräumigen Küche. Die meisten Wohnräume sind südlich orientiert, die Küche, das kleinere Zimmer sowie die rd. 22 m² große Dachterrasse sind zum Garten hin ausgerichtet.

• rd. 116,3 m² Wohnfläche, Haupträume zentral begehbar
• Raumaufteilung:  Diele und Durchgang rd. 15,5 m², kleines Duschbad mit WC und Bidet rd. 2,8 m², Bad mit Wannenbad rd. 4,4 m², Küche rd. 11,5m², Turmzimmer rd. 7,5 m², Speisezimmer rd. 17,6 m², zwei Zimmer mit je rd. 22 m² und ein kleinerer Raum mit rd. 12,1 m².
• große Dachterrasse rd. 22 m²
• 2. Stock (=Dachgeschoss) ohne Lift!
• Eichenparkettböden
• große, modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug)
• Gas-Zentralheizung über Solarmodule unterstützt
• Kellerabteil
• Carport vorhanden und optional (€ 150/p.M. brutto)
• Befristung auf 5 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten.

KOSTEN

Gesamtmiete brutto inkl. BK und Heizkosten-Akonto: € 2.500.- 

Kaution (3 BMM): € 7.500-

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The rooftop terrace is currently undergoing a complete refurbishment.

LOCATION

This spacious 4.5-room apartment is situated on the top floor of a charming turn-of-the-century building comprising only four residential units, just a short distance from Türkenschanzpark, one of Vienna's most sought-after residential areas.

A short flight of steps and a lushly planted front garden lead to the rear entrance of the building. Sheltered behind the house is a picturesque communal garden featuring a natural pond and a charming garden pavilion.

Within walking distance, you will find supermarkets, banks, restaurants, cafés, a pharmacy/drugstore, and a wide variety of shops for everyday needs.

The nearby Türkenschanzpark and the expansive Pötzleinsdorfer Park offer excellent opportunities for relaxation, outdoor activities, and sports. Daily shopping can also be conveniently done by bicycle.

APARTMENT & FEATURES

The apartment has been tastefully renovated and offers two modern bathrooms as well as a spacious, fully equipped kitchen. Most of the living areas face south, while the kitchen, the smaller room, and the approximately 22 m² rooftop terrace overlook the tranquil garden.

Key Features

• Approx. 116.3 m² of living space with a practical central layout
• Layout:
  • Entrance hall and hallway: approx. 15.5 m²
  • Shower room with WC and bidet: approx. 2.8 m²
  • Bathroom with bathtub: approx. 4.4 m²
  • Kitchen: approx. 11.5 m²
  • Tower room: approx. 7.5 m²
  • Dining room: approx. 17.6 m²
  • Two rooms of approx. 22 m² each
  • One additional room of approx. 12.1 m²
• Rooftop terrace: approx. 22 m²
• Located on the 2nd floor (top floor) – no elevator
• Hardwood parquet flooring throughout
• Spacious modern kitchen equipped with ceramic cooktop, oven, dishwasher, extractor hood
• Gas-fired central heating supplemented by solar panels
• Private basement storage room
• Carport available and optional: €150/month (incl. VAT)
• Fixed-term lease of 5 years

TRANSPORT CONNECTIONS

The tram line 41 and bus line 10A stops are located approximately 250 metres from the property.

Vienna's city centre can be reached in around 20 minutes by public transport. The U6 Volksoper station is approximately 10 minutes away, while the U4 Heiligenstadt station can be reached in about 15 minutes.

RENTAL COSTS

Total monthly rent (gross), including operating costs and heating advance payment:
€ 2,500

Security deposit (3 months' gross rent):
€ 7,500

Rechtlicher Hinweis / Legal notice:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap