1010! Topmoderne DG-Maisonette mit Balkon in exklusiver Innenstadtlage!

1010! Topmoderne DG-Maisonette mit Balkon in exklusiver Innenstadtlage! 

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche  - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. 

Aufteilung
Untergeschoß:
* Vorraum/Eingangsbereich
* großzügige Wohnküche mit Essbereich
* Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche
* 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster
* Balkon 
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoß:
* Vorraum 
* Bad mit Badewanne und WC
* Außenbereich

Ausstattung
* Ausgestattete moderne Küche
* Hochwertige Fließen/Parkettböden
* 3 Bäder mit WC`s
* 1 Gäste WC
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme
* Klimaanlage

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST)
Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 13.700,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
U 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
Strassenbahnlinien, 1, 2, 
Buslinie 2A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.