** Frequenzlage Rechte Wienzeile / Naschmarkt: ab sofort: rd. 58 m² großes Geschäftslokal ** Büro / Schauraum / Atelier / Studio/ PopUp etc. KEINE Gastro **

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Die Gewerbeeinheit

Zur befristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront an der Rechten Wienzeile 19, 1040 Wien. Es eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen – Gastronomie ausgenommen. Durch die Lage direkt an der Rechten Wienzeile, unter anderem an der Route der Hop-on-Hop-off-Busse, profitiert das Lokal von hoher Passanten- und Touristenfrequenz

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Standortqualität macht diese Adresse zu einem idealen Unternehmensstandort.

Zu den Eckdaten:

• rd. 58 m² Fläche
• Straßenfront mit Straßeneingang und Schaufenster
• weiters zugänglich über das Stiegenhaus
• Vorderer Bereich: Lokal-/Verkaufs- oder Empfangsfläche
• Hinterer Bereich: ein Raum mit Glaswand und Glasschiebetüre; ein Raum mit Einbauküche
• Mitbenutzung Gang WC
• Nähe Frequenzlage: Rechte Wienzeile, Ecke Schleifmühlgasse, Naschmarkt
• Befristung: 1 Jahr Befristung
• Gesamtbruttomiete: rd. €1.200 - 1.500 (ausgewiesene Miete zzgl. monatlich abgerechneten Betriebskosten & USt.)

Diese rd. 58 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und besticht neben dem Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme.

Gut zu Wissen:

• Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. 
• Die Betriebskosten werden monatlich exakt nach Aufwand vorgeschrieben und variieren. Es gibt keine Jahresendabrechnung mit Nachforderung. Die laufenden Betriebskosten waren 01.2026: 93 Euro, 02.2026: 149 Euro, 03.2026: 61 Euro, 04.2026: 154 Euro.
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei WC-Anlagen, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen.

Lage / Infrastruktur

Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung.

Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst:

• U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

• Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung.

• Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn).

Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit

Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen:

• Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns BioMarkt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt.

• Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen.

Kulinarik & Gastronomie

Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen.

• Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi.

• Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite.

Kunst, Kultur & Freizeit

Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt:

• Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

• Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden.

• Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle an. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung.

Bildung & Wissenschaft

Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal:

• Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

• Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988 oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at.

Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.