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INNENSTADTBÜRO AM BAUERNMARKT

Büro / Praxis , 1010 Wien

Büroraum 1

Beschreibung der Immobilie

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO in bester CITYLAGE

Dieses im ersten Liftstock eines Altbaus am Bauernmarkt gelegene Büro wurde soeeben generalsaniert und gliedert sich wie folgt

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, 8 Büroräume, 2 WCs, separate Küche, Abstellraum

Ausstattung:
- Parkettboden
- Klimaanlage
- Zentralheizung mit Fernwärme

Zusätzliche Heizung +Kühlung (netto 1,12€/m2]:

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bauernmarkt/ Hohen Markt, einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Parken:
Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3, U4
Bus: 1A, 2A, 3A

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 3- 6 BMM
Provision: 3 BMM + 20% USt.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 71,4 kWh/m².a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	3.793,68 €
Fläche:	158,07 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	17795
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Erstbezug
Kaltmiete (netto):	3.793,68 €
Kaltmiete:	4.179,37 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	385,69 €
MwSt Gesamt:	835,88 €
Nutzfläche:	158,07 m²
Zimmer:	8
WC:	2
Heizwärmebedarf:	C 71,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64