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UNBEFRISTETE 3 ZIMMER NEUBAUMIETE * LOGGIA * 2 GARAGENPLÄTZE MÖGLICH * 860,- NETTOMIETE + BETRIEBSKOSTEN

Wohnung - Etage, 1210 Wien

Lage der Immobilie

In Floridsdorfer Grünlage nahe dem Marchfeldkanal in der Ocwirkgasse gelegen mit diversen öffentlichen Anbindungen wie Sraßenbahn Linie 30 und 31 und verschiedenen Buslinien. Weiters sind diverse Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Über die Brünner Straße ist In wenigen Minuten der Trillerpark und die Donauuferautobahn erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Neubaumiete ist südostseitig ausgerichtet und präsentiert sich in einen komplett sanierten Topzustand. Die Wohnfläche beträgt 88,14m² inklusive einer 4.74m² großen Loggia.

Vom Vorzimmer gelangt man in die neuwertige Einbauküche welche mit allen wichtigen Einbaugeräten ausgestattet ist, die Toilette, einen großzügigen Abstellraum und das 33m² große Wohnzimmer mit Essplatz und intergerierter Loggia. Vom Wohnzimmer erreicht man das Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß sowie die beiden Schlafzimmer.

Die Zimmer sind mit Parkett und das Bad mit Fliesen, ausgeführt. Beheizt wird mittels Fernwärme und die Fenster sind aus Kunststoff. Ein Kellerabteil und ein zentraler Kabel-TV Anschluß sowie eine Hauswaschküche sind vorhanden.

Die Nettomiete beträgt € 860,00 zuzüglich den derzeitigen monatlichen Betriebskosten von € 276,92.

Der Garagenplatz kostet € 70,00 zuzüglich den derzeitigen Betriebskosten von € 33,18.

Die Gesamtmiete beläuft sich daher auf € 1.136,92 ohne Garagenplatz Mit 1 Garagenplatz € 1.240,10 und mit 2 Garagenplätzen € 1.343,28.

Die Wohnung ist bezugsfertig, steht per 1.10.2026 zur Verfügung und wird unbefristet vermietet.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.136,92 €
Fläche:	83,44 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2017571
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.136,92 €
Kaltmiete (netto):	860,00 €
Kaltmiete:	1.136,92 €
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	276,92 €
Wohnfläche:	83,44 m²
Nutzfläche:	88,18 m²
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 62,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,20