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Trendiges Geschäftslokal/Ladenlokal/Büro in Top Lage | Backsteingewölbe | sanierter Altbau

Büro / Praxis - Bürofläche, 1080 Wien , Tigergasse

KI-bearbeitet

Raum 1

Zugang Nassräume und Küche

Zugang Nassräume und Küche

Eingangsbereich

Außenansicht

Lage der Immobilie

Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegen die Räumlichkeiten im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Innenstadt, zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit Bahn-, S-Bahn-, U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als einzigartigen Standort in Wien aus.

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Geschäftslokal/Einzelhandelsladen/Ladenlokal/Ausstellungsfläche - Tigergasse

Das Geschäftslokal/Büro befindet sich in grandios zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk, genau zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im Untergeschoss eines Altbaus mit typischem Wiener Charme und erstreckt sich auf rund 72 m², mit flexibler Raumaufteilung, und bietet außerdem einen separaten Mitarbeiterbereich mit Toilette bzw. Waschraum und Küche. Die repräsentativen und großzügig bemessenen Räume wurden allesamt saniert und punkten neben der praktischen Zimmeraufteilung mit dem Reiz des Besonderen aufgrund des hippen Backsteingewölbes.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

Sanierter Altbau
2 Räume
Kultiges Backsteingewölbe
Küche
Waschraum mit 2 Toiletten
Zentrale Lage
Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	959,94 €
Fläche:	72,70 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6819/308
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1885
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	959,94 €
Kaltmiete:	1.150,82 €
Provision:	4.142,95 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	190,88 €
MwSt Gesamt:	230,17 €
Nutzfläche:	72,70 m²
Verkaufsfläche:	72,70 m²
Bürofläche:	72,70 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	2
Heizwärmebedarf:	E 156,10 kWh/m²a
fGEE:	D 2,42