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Modernes Neubau-Penthouse am Kutschkermarkt – Erdwärme, Fußbodenheizung & großzügige Dachterrasse! Garagenstellplatz

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

Lage der Immobilie

Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Kutschkermarkt

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einzigartiges Wohngefühl in begehrter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer eigenen Dachterrasse mit rund 36 m² sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse direkt an der Wohnküche, verbindet diese Immobilie stilvolles Design mit urbanem Komfort.

Highlights der Wohnung:

Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung
Wohnfläche ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² sowie zusätzliche kleine Terrasse mit ca. 1,7 m²
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmeheizung
Elektrische Außenjalousien und dreifach verglaste Fenster
Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Waschtisch
Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Einlagerungsraum mit ca. 21 m² zur alleinigen Nutzung im Keller/Tiefgarage
Lift im Haus für barrierefreien Zugang
Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse
Zwei Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus

Lage:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einem der beliebtesten Märkte Wiens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit der U6-Station Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in fußläufiger Distanz. Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	799.000,00 €
Fläche:	89,93 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/235
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	799.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	156,30 €
Heizkosten:	101,14 €
MwSt Gesamt:	38,53 €
Wohnfläche:	89,93 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Keller:	20,80 m²
Heizwärmebedarf:	B 35,71 kWh/m²a
fGEE:	A 0,85