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Airbnb Möglichkeit - Neubau - Gartenwohnung am Kutschkermarkt – Garagenstellplatz optional

Wohnung , 1180 Wien

Lage der Immobilie

Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt – 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung
Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m²
Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme
Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster
Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
Schlüsselfertig übergeben

Raumaufteilung:

Vorraum
Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:

U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung
Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten

Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	520.000,00 €
Fläche:	68,82 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/236
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	520.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	87,24 €
Heizkosten:	56,45 €
MwSt Gesamt:	21,50 €
Wohnfläche:	68,82 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	38,53 m²
Heizwärmebedarf:	B 32,28 kWh/m²a
fGEE:	A 0,83