SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG ZU VERMIETEN

SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG ZU VERMIETEN

Zur Vermietung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer hochwertigen Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 78 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Zustand: Renoviert (2025)

• Verfügbarkeit: Ab sofort frei

• Monatliche Miete: € 1.200,00

• Betriebskosten/Zusatzkosten: Zuzüglich Strom- und Gaskosten (werden direkt auf den Mieter angemeldet)

• Kaution: 4 Monatsmieten (€ 4.800,00)

Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits mit einem praktischen Einbaukasten ausgestattet ist und von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und für gesellige Stunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die neue Küche mit Fenster inkl. moderner E-Geräte sorgt für höchsten Kochkomfort und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC befindet sich in einem separaten Raum – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die für einen Altbau typischen hohen Raumhöhen verleihen der gesamten Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U2, die S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Renovierung und ausgezeichneter Lage. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das Stil, Wohnqualität und Lebenskomfort perfekt miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt ERHO Immobilien

Anita Hosmann

📞 0664 188 27 80

✉️ erho@erho.at

🌐 www.erho.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap