Immobilie merken

SEE. EXKLUSIV. PRIVAT. | Neuwertige Designerwohnung direkt am Ossiachersee | Eigener Seezugang

Wohnung , 9570 Ostriach

Eigener Steg

Blick aus dem Wohnzimmer

Gesamtanlage mit Hafen und Steg

Idyllischer Allgemeingarten

Lage der Immobilie

Morgens erwachen mit Blick auf den glasklaren Ossiacher See, wenige Schritte später ins Wasser eintauchen und den Tag auf der eigenen Seeterrasse ausklingen lassen – genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie an einem der schönsten Plätze Kärntens. Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Ossiacher See und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem glasklaren See und der beeindruckenden Kärntner Bergwelt genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz entfaltet. Der See lädt zum Sprung ins Wasser oder vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und Wandern ein. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Österreichs und begeistert mit ihrem angenehm milden Klima, das den Aufenthalt am See weit über die Sommermonate hinaus besonders attraktiv macht. Gleichzeitig sind Villach sowie die umliegenden Orte in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Gerlitzen Alpe, eines der beliebtesten Wander- und Skigebiete Kärntens, liegt nur wenige Minuten entfernt. Wer einmal die besondere Atmosphäre des Ossiacher Sees erlebt hat, versteht, warum diese Region für viele weit mehr als nur ein Wohnort ist – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Beschreibung der Immobilie

Näher am See geht kaum | Neuwertige & ausgestattete Wohnung direkt am Ossiachersee mit eigenem Seezugang

Bereits beim Betreten der hochwertigen Wohnung eröffnet sich der Blick durch den großzügigen Wohnbereich bis hinaus auf den Ossiacher See. Große Glasfronten holen die Natur ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das sich zu jeder Jahreszeit verändert. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Scandola-Massivholzküche mit Kochinsel verbindet Design und Funktion auf höchstem Niveau und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen Logenplatz mit traumhaftem Blick über den See. Der private Bereich überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Den krönenden Abschluss bildet der private Seezugang der Anlage mit großzügigem Steg und Liegewiese – ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist. Ein Ort, an dem jeder Tag mit Urlaubsgefühl beginnt und mit einem Sonnenuntergang am Wasser endet.

Geparkt wird sicher im eigenen Doppelcarport und von hier erreicht man die eigene Wohnung bequem über den wenige Schritte entfernet Aufzug. Erst im Jahr 2020 errichtet, ist die Anlage neuwertig und hochwertig angelegt. Die Wohnung befindet sich überdies hinaus im Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Einheiten.

Details

Die festen Einbauten der Wohnung wurden von einer Innenarchitektin geplant und von einem Tischler ausgeführt. Die Wohnung wird voll ausgestattet, wie auf den Bildern ersichtlich, übergeben.
Beheizt wird die Wohnung mittels Pellet-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung und wird, dank einer Deckenkühlung, bei sommerlichen Temperaturen gekühlt.
Alle Fenster/Balkontüren verfügen über elektrische Raffstores sowie teilweise über Insektenschutzgitter. Als charmanten Sichtschutz sind auf der Terrasse Outdoor-Vorhänge installiert. Die Gesamtanlage ist hochwertig und geschmackvoll angelegt und wird von Professionisten gepflegt. Die Zufahrt auf die Liegenschaft ist mittels automatischem Schranken abgesichert.

Highlights der Seewohnung

Eigener Seezugang mit Steg und Liegewiese der Anlage
Unverbaubarer Seeblick auf den Ossiacher See
Überdachte Terrasse
Maßgefertigte Ausstattung mit Tischlerarbeiten
Zwei eigene Carport-Stellplätze
Sofort bezugsbereit
Deckenkühlung
Aufzug
Gelände mittels Schranken abgesperrt

Manche Immobilien kann man beschreiben.

Diese sollte man erleben.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von einem der exklusivsten Wohnstandorte am Ossiacher See.

Ihr Team Schnitzhofer

Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

Noch nicht das Passende gefunden?
Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection.

Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.

➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen!
Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.900.000,00 €
Fläche:	107,52 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6798/426
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.900.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	274,46 €
Heizkosten:	77,86 €
MwSt Gesamt:	43,02 €
Wohnfläche:	107,52 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Stellplätze:	2
Keller:	2,90 m²
Heizwärmebedarf:	B 47,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,80

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Wasch/Trockenraum