Immobilie merken

Sommer, Sonne, See – Ihr exklusives Refugium auf Pachtgrund

Haus , 2301 Groß-Enzersdorf , Donau-Oder-Kanal III Südwest

Wasserblick

Holzsteg

Holzhaus

Holzhaus mit Terrassenbereich

Wohnraum mit Blick in den Garten

Garten mit Blick zur Gartenhütte

Lage der Immobilie

Der Donau-Oder-Kanal befindet sich vor den Toren Wiens in Groß-Enzersdorf und grenzt an das einzigartige Erholungsgebiet der Lobau. In direkter Umgebung befindet sich der Postbus. Im Ortskern Groß Enzersdorf, finden Sie was das Herz begehrt. Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Busfahrt zur U2 Station Aspern beträgt ca.15 Minuten. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Marchfeldcenter) sind bequem zu Fuß erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden. Mittwoch- und Samstagvormittag findet unter freien Himmel ein Bauernmarkt am Hauptplatz und im Burghof statt. Der Donau-Oder-Kanal, bereits aus dem 14. Jahrhundert stammendes Projekt einer zirka 3000 km langen künstlichen Wasserstraße von Wien-Lobau entlang der March nach Hodonin (Slowakische Republik) mit weiterem Anschluss an Oder bzw. Elbe. Der österreichische Abschnitt von Wien bis Angern beträgt zirka 40 km. Realisiert wurden davon nur einige Kilometer Kanalbett in der Lobau und im südwestlichen Teil des Marchfelds 1939-43. Die im Gemeindegebiet von Groß-Enzersdorf liegenden Abschnitte des Donau-Oder-Kanals dienen seit 1960 als Badegewässer und wurden teilweise an den Ufern verbaut (Mariensee).

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie die Sonnenstrahlen im eigenen Sommerhaus am See, durch den direkten Wasserzugang ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.

Das Holzhäuschen mit direktem Wasserzugang befindet sich auf einer angelegten Badeparzelle am Donau-Oder-Kanal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² gliedert sich das Haus in ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küchenzeile, sowie ein WC mit Waschtisch und Duschgelegenheit. Ein stilvoller Kamin bzw. Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme.

Ein absolutes Highlight ist der Holzsteg im unteren Bereich des Grundstücks – hier lässt sich der Blick über das türkisfarbene Wasser schweifen und der Alltag vergessen. Die südöstliche Ausrichtung der Parzelle garantiert sonnige Morgen- und Vormittagsstunden sowie viel natürliches Licht bis in den frühen Nachmittag.

Das Grundstück auf einer Doppelparzelle wird im Rahmen eines neuen Pachtvertrags (Laufzeit: 10 Jahre) überlassen. Die jährliche Pacht beträgt rund EUR 14.300,-.

Ein einzigartiger Platz für alle, die das einfache Leben am Wasser lieben – mit viel Potenzial und besonderem Charme.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren.

Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.250m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	35.000,00 €
Fläche:	30,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2003/11386
Art:	Haus
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	35.000,00 €
Provision:	1.680,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	30,00 m²
Grundstücksfl.:	500,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1