Beschreibung der Immobilie
Leben nahe der Universität in ruhiger Innenhoflage!
Diese fantastisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Bezirk Leonhard, in unmittelbarer Nähe zur Uni!
Die Nähe zur Grazer Innenstadt, die ruhige Lage, der großzügige Balkon, ein möglicher Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil, das sind nur einige Highlights dieser tollen Wohnung.
Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut und im Jahr 2025/2026 thermisch saniert, Die Wohnung im 1. OG wird mittels Fernwärme beheizte und ist mit einer funktionalen Küche möbliert. Die Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten beträgt € 569,14,-- monatlich. Ein eigener Tiefgaragenabstellplatz kann für € 80,00,-- im Monat, inkl. USt. und inkl. Betriebskosten angemietet werden.
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Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, € 1707,42.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 569,14 € |
| Fläche: | 35,00 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1606/16924 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Gesamtmiete: | 569,14 € |
| Kaltmiete (netto): | 327,00 € |
| Kaltmiete: | 426,57 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 99,57 € |
| Heizkosten: | 83,26 € |
| MwSt Gesamt: | 59,31 € |
| Wohnfläche: | 35,00 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Erdwärme, Fernwärme, Personenaufzug, Ostbalkon
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Gerwin Fröhlich
REMAX For All
g.froehlich@remax-for-all.at
+43 677 63 70 52 71
