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Hochwertig kernsaniertes Smart-Home-Haus mit Nebengebäude und uneinsehbarem Garten

Haus - Einfamilienhaus, 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhauslage in 1230 Wien, in einer wenig befahrenen Seitengasse. Die Umgebung ist angenehm wohnlich geprägt und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein hochwertig modernisiertes Haus mit Garten und guter Anbindung suchen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt bis zur Oper. Dadurch lässt sich ruhiges Wohnen im eigenen Haus sehr gut mit der Erreichbarkeit der Stadt verbinden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für den Alltag in Wien als auch für Fahrten ins Umland besonders praktisch ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, privatem Garten und schneller Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in 1230 Wien verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit modernster Haustechnik, hohem Wohnkomfort und einem besonders privaten Gartenbereich.

Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 123 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und kernsaniert und präsentiert sich als hochwertiges, sofort nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen.

Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, eine exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens- und Bosch-Markengeräten sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Regendusche. Hochwertige Landhaus-Eichendielen, dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung, elektrische Rollläden, einziehbarer Insektenschutz und Sicherheitseingangstüren unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Auch technisch ist die Immobilie sehr stark ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, eine 6 kWp Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Smart-Home-Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.

Ein besonderer Mehrwert ist das separate Nebengebäude. Dieses umfasst einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum, ein Atelier sowie Heiz- und Abstellflächen. Zusätzlich stehen im Haupthaus und im Nebengebäude großzügige Dachbodenflächen als Stauraum zur Verfügung.

Der uneinsehbare Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Homeoffice, kreative Nutzung, Hobby oder Käufer, die ein modernes Haus mit zusätzlichem Raumangebot suchen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 285 m² Grundstück
ca. 123 m² Wohnfläche
5 Zimmer im Haupthaus
separates Nebengebäude mit ca. 49,5 m² Nutzfläche für Hobby, Atelier, Arbeiten oder Stauraum
zusätzlich ca. 95 m² Rohdachbodenfläche als großzügige Stauraumreserve
hochwertige Kernsanierung / Modernisierung 2022
moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
6 kWp Photovoltaikanlage
Smart-Home-Funktionen
dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung
elektrische Rollläden und einziehbarer Insektenschutz
Sicherheitseingangstüren
exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten
hochwertige Landhaus-Eichendielen
zwei moderne Badezimmer
zusätzliche Dachbodenflächen im Haupt- und Nebengebäude
uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen
ruhige Einfamilienhauslage
wenige Gehminuten zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Kaufpreis: € 990.000,--
Monatliche laufende Kosten: ca. € 273,37 (beinhaltet Strom inkl. Wärmepumpe, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr und Grundsteuer)

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	990.000,00 €
Fläche:	123,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/20260018
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1915
Zustand:	Modernisiert
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	990.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	123,00 m²
Grundstücksfl.:	285,00 m²
Lagerfläche:	49,50 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 80,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,03