Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage

Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhigen Wohnambiente und einer umfassenden thermischen Sanierung des Wohnhauses. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer sonnigen 7 m² großen Loggia und der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Ruhige Innenhoflage mit nordwestlicher Ausrichtung

✔ Ca. 78 m² Wohnfläche plus 7 m² Loggia

✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m² und neuwertiger Einbauküche

✔ Zwei Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich durch ein eigenes Vorzimmer

✔ Modernisiertes Badezimmer und separates WC

✔ Praktische Speis und Garderobe

✔ Barrierefrei erreichbar – Lift bis in die zweite Etage

✔ Eigener Parkplatz

✔ Großer Kellerraum (ca. 6 m²) im Erdgeschoss

✔ Wohnhaus 2025/2026 umfassend thermisch saniert

✔ Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos

✔ Energieeffizienzklasse B

Großzügiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 34 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verbringen der Freizeit bietet. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.

Besonders gelungen ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer und das Bad sind über ein eigenes Vorzimmer erreichbar und bieten dadurch ein Plus an Privatsphäre und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speis, sowie ein Vorraum als Garderobe, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.

Modernisiert und energieeffizient

Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus wurde 2025/2026 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie sämtliche Fenster erneuert. Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen gemeinsam mit der neuen Gebäudehülle für ein angenehmes Wohnklima und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap