Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot auf Gartengrundstück mit Schwimmteich

Schon von der Eggerstraße aus (Kreuzung Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen.

Erdgeschoss (EG)

• Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch einen repräsentativen Unterstand darstellt.
• Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz befindet sich am Grundstück.
• Ein zusätzlicher Gartenzugang von der Garage ist vorhanden (nicht im bewilligten Bauplan enthalten).
• Zutritt zum Anwesen über den einladenden Vorplatz oder direkt über die Garage.
• Heller Vorraum mit Zugang zu Flur, WC, Stiegenaufgang, Speisekammer, Küche mit Essbereich sowie Essplatz und Wohnzimmer – jeweils mit direktem Zugang zum Garten über Hebe-Schiebetüren.
• Verbindungstür zurück zum Vorraum, der zu einem großzügigen Arbeitszimmer/Archiv führt.
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in den Keller des zweiten Bauabschnitts mit Kellerraum, Wäscheraum sowie Sauna-/Wellness-/Fitnessraum.
• Dieser Wellnessbereich verfügt über eine eigene Außentreppe, die direkt in den Garten mit ca. 160 m² großem Schwimmteich führt.
• Im Sauna-/Wellness-/Fitnessraum sind WC, Dusche und ein Kaminanschluss (aktuell Schwedenofen) vorhanden, die den Wohlfühlfaktor perfekt abrunden.

Obergeschoss (OG)

• Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Gang mit zwei Kinderzimmern (Kind 1 und Kind 2) sowie einem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche.
• Eine geräumige Diele führt zum Eltern-Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer.
• Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Duschkabine mit Regendusche und gefliester Sitzbank ausgestattet.
• Zwischen Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein Schrankraum mit Tageslicht.

Weitere Ausstattungsdetails

• Das gesamte Anwesen ist mit Holztüren ausgestattet, die sich in altersgemäß gutem Zustand befinden.
• Fenster sind überwiegend aus Holz, teils als traditionelle Kastenstockfenster, teils als moderne 3-fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster.
• Im Erdgeschoss sind zwei Hebe-Schiebetüren verbaut, die einen schönen Gartenzugang ermöglichen.
• im Arbeitszimmer ist ein Tresor verbaut
• Gegenüber dem eingereichten Bauplan wurden ein paar Türen und Fenster anders gesetzt.
• Die Heizung erfolgt zentral über einen Ölkessel im Keller - Jahresverbrauch etwa 4000 Liter

Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit komfortabler Stadtnähe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap