Zweifamilienhaus mit vielseitigem Gewerbebereich & exklusivem Wellnesshaus

Wohnen, Arbeiten und Entspannen in perfekter Harmonie!

Inmitten der idyllischen Landschaft von Kleinzell präsentiert sich diese Liegenschaft mit ca. 1 ha Grundstücksfläche als außergewöhnliches Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum für zwei Parteien und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche, das in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Erwähnenswert im oberen Geschoss ist der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine südlich ausgerichtete Terrasse ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Von dort aus führt eine Treppe direkt in den Garten.
Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der Kaffee am Morgen lässt sich am östlich ausgerichteten Balkon mit harmonischem Blick auf den Innenhof genießen.

Auch das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet ein vollwertiges Wohnangebot mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einer Küche samt Speisezimmer mit einem direkten Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den geschützten Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet.

Weiters steht ein liebevoll angelegter Garten mit schattenspendenden Obstbäumen und Hochbeeten zur Verfügung – ein perfekter Rückzugsort zum Garteln sowie entspannte Stunden im Grünen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelheizung, die im Jahr 2002 neu installiert wurde.

Durch einen Zwischentrakt gelangt man direkt vom Eingangsbereich des Wohnhauses in den gewerblichen Teil der Liegenschaft, welcher 1965 errichtet und bis 1980 stetig erweitert/modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein modern eingerichtetes und helles Büro mit ca. 35 m² Nutzfläche mit großzügigem Platzangebot, das sich ideal für administrative Tätigkeiten oder kreative Arbeit eignet.
Angrenzend daran liegt eine ca. 300 m² große Lagerhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Lagerung, Werkstatt, Produktion oder Ausstellung. Die Halle, welche nicht beheizt ist, verfügt über vier integrierte Garagen sowie mehrere Abstellplätze im Außenbereich, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Kunden oder Lieferanten bieten.

Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist das etwa im Jahr 2000 östlich des Wohnhauses errichtete Wellnesshaus mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² – eine charmante Rückzugsoase, die Erholung und Genuss auf höchstem Niveau vereint.
Ausgestattet mit einer großzügigen Sauna und einem einladenden Whirlpool bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und einem behaglichem Holzofen schafft ein gemütliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein separater Essbereich mit einem gemauerten Ofen bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein geräumiger Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In diesem Nebengebäude befindet sich außerdem eine weitere Garage.

Ergänzt wird dieses vielseitige Anwesen durch rund 8.000 m² Grundfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur eigenen Bewirtschaftung, zur Tierhaltung oder als attraktive Option zur Verpachtung. Aktuell sind die Wiesen verpachtet, wodurch bereits eine laufende Nutzung besteht.

Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf für einen Zeitraum von zwei Jahren weiterhin das Obergeschoss des Zweifamilienhauses zu nutzen. Eine entsprechende vertragliche Regelung kann in Abstimmung mit dem künftigen Besitzer individuell getroffen werden.

Energieausweis Wohnhaus:
HWB: 237, Klasse F
fGEE: 2,82, Klasse E

Energieausweis Wellnesshaus:
HWB: 165,2, Klasse E

Energieausweis Büro:
HWB: 295, Klasse G
fGEE: 1,65, Klasse C

UMGEBUNG:
* Kleinzell i. Mkr. ca. 1 km
* Altenfelden ca. 6 km
* Rohrbach ca. 16 km
* Linz ca. 31 km

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Hausarzt
* Rad -und Wanderwege
* Sportanlage
* Tierpark Altenfelden

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap