1140! Sonnige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse und Balkon in Grünruhelage!

1140! Sonnige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse und Balkon in Grünruhelage!

In einer gepflegten Wohnhausanlage im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt ab sofort eine sonnige, sehr gut aufgeteilte und ca. 122,22 m² grosse 5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, S/W-Terrasse und S/O-Balkon zur Vermietung.

Die Anlage verfügt auch über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Tiefgarage. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung
Ebene 1
* grosser Vorraum 
* Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Abstellraum unter der Stiege
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (S/W)
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer 1: Waschbecken, Dusche und WC
* Stiegenaufgang zu Ebene 2 

Ebene 2
* 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/S/O)
* 1 kleineres Zimmer
* Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
* Abstellraum

Ausstattung
* Ausgestattete Küche
* Fliesen/Parkett/Teppichboden
* Heizungsart: Fernwärme
* Kinderspielplatz in der Anlage
* Keller: JA

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden (€ 130,-- brutto/p.M. inkl. USt und inkl. Betriebskosten). 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 302,73 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.093,--

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 6.300,--) 
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserstellung: € 360,-- brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Die Umgebung ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center  liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
* Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe
* S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap