ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 5-Zimmer Wohnung - perfekt aufgeteilt - ab Oktober 26!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 5-Zimmer Wohnung - perfekt aufgeteilt - ab Oktober 26!

Im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus in 1160 Wien, nur wenige Gehminuten von der U3/Station Ottakring entfernt, gelangt ab Oktober 26 eine generalsanierte, sehr schöne und ideal aufgeteilte, ca. 117,57 m² grosse 5-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern zur Vermietung. 

Das Objekt wird derzeit generalsaniert, weshalb vorerst noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche
* 4 weitere Zimmer (alle zentral begehbar)
* Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und WC
* Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Fliesen/Parkettboden
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto € 1.704,76 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 305,36 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten-Akonto dzt. netto: € 53,41 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.269,88

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 6.810,-- )
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Oktober 26
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Supermärkte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
* U3 Station Ottakring (ca. 3 Gehmin.)
* Strassenbahnlinie 46
* Buslinie N46
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap