Exklusive Architektenvilla mit Pool – Grünruhelage nahe der UNO-City und der Alten Donau
Haus
- Einfamilienhaus,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Donauzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie dem Donauplex mit seinem umfangreichen Freizeit- und Unterhaltungsangebot. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinien 27A und 31A sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in rund 15 Autominuten erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit liegen die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die UNO-City nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie renommierten internationalen Bildungseinrichtungen wie der Vienna International School, dem Campus International School (CIS), dem Internationalen Montessori Kindergarten und der Vienna Bilingual School (VBS).Beschreibung der Immobilie
Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung.
- ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück
- 6 Zimmer und Galerie
- Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten
- 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten
- Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen
- Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss
- Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe
- Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten
- 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 2.590.000,00 € |
| Fläche: | 216,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/245 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2005 |
| Kaufpreis: | 2.590.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 216,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.117,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.117,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 38,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,68 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Westbalkon, Parkplatz, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
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