Ein architektonisches Statement im 9. Bezirk - Dachgeschoss-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick
Wohnung
- Dachgeschoß,
1090
Wien
Lage der Immobilie
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt, internationale Lebensqualität und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität – eine der gefragtesten Adressen des Alsergrunds. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das zauberhafte Servitenviertel – eines der charmantesten Grätzel Wiens. Mit seinen eleganten Straßenzügen, renommierten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Boutiquen vermittelt es ein beinahe französisches Lebensgefühl und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das beeindruckende Palais Liechtenstein mit seinem weitläufigen Barockgarten – eine grüne Oase und ein architektonisches Juwel, das zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt. Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen Zugang zu den exklusivsten Einkaufsstraßen, kulturellen Highlights sowie zahlreichen Spitzenrestaurants der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Lycée Français de Vienne, einer der angesehensten internationalen Bildungseinrichtungen Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Schulen, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.Beschreibung der Immobilie
Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad.
Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
- Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche
- Vier großzügige Zimmer
- Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City
- Außergewöhnliche, moderne Architektur
- Baujahr 2020
- Hochwertiges Smart-Home-System
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung
- Edle Parkettböden - vollständig erneuert
- Terrassenbeläge - vollständig erneuert
- Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich
- Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand
- Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 2.590.000,00 € |
| Fläche: | 214,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/244 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 2.590.000,00 € |
| Wohnfläche: | 214,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 46,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
