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Moderne 3 Zimmer Wohnung I mit Südbalkon

Wohnung - Etage, 1210 Wien , Stammersdorfer Straße

238 Top 13

Lage der Immobilie

Die Wohnanlage an der Stammersdorfer Straße 236-238 bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 und die S-Bahn, während die Buslinie 125 die U1-Station Leopoldau verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ekazent B7 und das G3 Shopping Resort sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Marchfeldkanal und den Heurigen in Stammersdorf reichlich Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Dieser Standort vereint Urbanität mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Etagenwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 71,29 m² und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen den perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet, ergänzt durch eine energiesparende Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.

Eine voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten in einem stilvollen Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden. Kabel- und Satelliten-TV sorgen für beste Unterhaltungsmöglichkeiten.

Der Personenaufzug im Haus garantiert Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert im Zentrum Wiens oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Arzt und Apotheke über Kindergarten bis hin zu Supermärkten für Ihre Einkäufe.

Die monatliche Miete beträgt 1.200,00 €.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.293,25 €
Fläche:	71,29 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/13857
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.293,25 €
Kaltmiete (netto):	941,20 €
Kaltmiete:	1.090,91 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	149,71 €
Heizkosten:	77,71 €
MwSt Gesamt:	124,63 €
Wohnfläche:	71,29 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	2,42 m²
Heizwärmebedarf:	A 21,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,64