Attraktive Büroflächen im Gewerbegebäude Maxglan

Büro / Praxis , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft in der Rochusgasse befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Die Salzburger Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Durch die zentrale und zugleich gut angebundene Stadtlage eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine gewachsene Umgebung in Salzburg schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.

Aufteilung & Ausstattung

Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)

Mietkonditionen

Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.316,67 €
Fläche:	179,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/1292
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaltmiete (netto):	2.316,67 €
Kaltmiete:	2.316,67 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt:	463,33 €
Bürofläche:	179,00 m²
Zimmer:	7
WC:	2
Heizwärmebedarf:	E 125,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,34