TAUERNBLICK Flachau - die Piste vor der Türe! Hohe Wohnbauförderung möglich!
Wohnung
- Erdgeschoß,
5542
Flachau
,
Flachauwinklstraße
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage direkt an der Flachauwinklstraße inmitten der malerischen Bergwelt der Salzburger Alpen. Flachauwinkl ist Teil der beliebten Ferienregion Flachau und bekannt für seine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Anbindung an eines der größten Skigebiete Österreichs – Ski amadé. Die Talstation des Skigebiets Zauchensee-Flachauwinkl ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ganzjährigen Freizeitgenuss – vom Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Wandern, Biken und Baden im Sommer. Die Lage überzeugt durch ihre Naturnähe und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Flachauwinkl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg oder Kärnten. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen im nahegelegenen Ortszentrum von Flachau gut erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit, Erholung und sportliche Vielfalt schätzen.Beschreibung der Immobilie
TOP 2 – Gartenwohnung mit perfektem Grundriss für Zwei
Bezugsfertig | großzügiger Wohnbereich | Garten & Terrasse | hochwertige Ausstattung
Diese behagliche 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts „Tauernblick“ ist wie gemacht für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Funktionalität und naturnahes Wohnen legen.
M it 49,24 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Schrankraum, einer sonnigen Terrasse und einem 25 m² großen Eigengarten bietet sie alles, was man sich von einer modernen Alpenwohnung erwartet – in einer der gefragtesten Lagen des Pongaus.
Wohnungsdetails:
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Wohnfläche: 49,24 m²
- Terrasse: 7,98 m²
- Garten: 25,00 m²
- Kellerabteil: 6,75 m²
- Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,60 m²
- Bad: 5,12 m²
- Schrankraum: 4,05 m²
- Schlafzimmer: 10,73 m²
- Wohnen / Kochen: 25,74 m²
Kaufpreis:
- Wohnung: € 294.000,–
- Carport: € 21.000,–
- Außenstellplatz: € 11.000,–
Gesamtpreis: € 326.000,– (provisionsfrei für den Käufer)
Besondere Highlights:
- Sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil
- Durchdachter Grundriss mit separatem Schrankraum
- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung
- Pelletsheizung – effizient & umweltfreundlich
- Bezugsfertiger Erstbezug – kein Aufwand, kein Warten
- Eigener Carport & Außenstellplatz
- Fahrradabstellraum, Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Ruhige Lage nahe Zentrum & Badesee Flachauwinkl
TOP 2 im „Tauernblick“ ist ein kleines Raumwunder mit viel Gefühl für Qualität und Raumgestaltung.
Ideal als Hauptwohnsitz für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.
Für das Neubauobjekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.250m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.750m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 294.000,00 € |
| Fläche: | 49,24 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1709/1990 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 294.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.970,76 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nutzfläche: | 49,24 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 25,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Carport, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Simon Mayr-Reisch
Simon Immobilien GmbH
office@simon-immobilien.at
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