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ALPENSINFONIE – Ihr Logenplatz über dem Gasteiner Tal

Wohnung , 5640 Bad Gastein , Richard Strauss-Weg

Außenansicht Visualisierung Front

Außenansicht Visualisierung Nord

Außenansicht Visualisierung Süd

TOP 4

Lage der Immobilie

Am Richard-Strauss-Weg 1 wohnt man dort, wo Bad Gastein am schönsten ist: ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Adresse befindet sich auf einem leichten Hochplateau in einem gehobenen Wohngebiet – fern vom Trubel, aber dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Von hier aus erreicht man zu Fuß die Graukogelbahn, Wanderwege und die Felsentherme, während Supermarkt, Restaurants und der Bahnhof bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Diese Lage verbindet Erholung, Natur und Komfort: direkt am Ausgangspunkt für Berg- und Freizeitaktivitäten – und doch mit perfekter Anbindung an Infrastruktur und das historische Zentrum von Bad Gastein mit seinem Belle-Époque-Flair.

Beschreibung der Immobilie

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 4 – 1. Obergeschoss

2 Zimmer | ca. 75,68 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 50,02 m²

Raumaufteilung:

Vorraum
großer Wohnraum mit offener Küche
Schlafzimmer mit Panoramablick
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum

Besonderheiten

Spektakuläre XL-Terrasse
Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung & Eichenparkett
Smart-Home-System

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.

Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.750m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000,00 €
Fläche:	75,83 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/2039
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	599.000,00 €
Kaufpreis / m²:	7.899,25 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	75,83 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,60 m²
Heizwärmebedarf:	B 44,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,62