Hotelimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Aussichtslage von Bad Gastein

Gastgewerbe - Hotels, 5640 Bad Gastein , Kötschachtaler Straße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Ortsrand von Bad Gastein im Salzburger Land, rund 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Talstation der Stubnerkogelbahn ist ca. 1,5 km entfernt, über die Skischaukel Angertal ist das gesamte Skigebiet Ski amadé bestens erreichbar. Bad Gastein liegt im Nationalpark Hohe Tauern auf rund 1.000 m Seehöhe und ist international bekannt als Ganzjahresdestination mit starkem Fokus auf Kur-, Wellness- und alpinen Tourismus.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein bestehendes 3-Sterne-Hotel auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.588 m² Fläche. Das Hotel verfügt derzeit über 54 Zimmer und Apartments (davon 9 Mitarbeiterzimmer) für bis zu 100 Gäste, der Großteil mit Balkon und Ausblick auf das Gasteinertal bzw. den Graukogel.

Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist der direkte Zugang zu einer natürlichen heißen Mineralquelle (ca. 45 °C) in unmittelbarer Nähe des Hotels, die bereits für Thermal-, Wellness- und Therapiebereiche genutzt wird. Der bestehende Wellnessbereich umfasst unter anderem Sauna- und Massagebereiche sowie Therapieräume mit Thermalwasser.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen, Seminar- und Veranstaltungsräume, Fitnessbereiche sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen.

Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial, unter anderem durch den Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses, mögliche Aufstockungen oder Zubauten sowie eine weiterführende Optimierung des Wellness- und Beherbergungskonzepts. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltigen alpinen Tourismus und Wellnessangebote.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage weitere Informationen, insbesondere zu bestehenden Plänen, möglichen Bebauungs- und Entwicklungsperspektiven sowie ergänzenden objektspezifischen Unterlagen.

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt in Kooperationspartnerschaft mit EPHIC HOTEL INVEST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.500m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	3.960.000,00 €
Fläche:	3.200,00 m²
Zimmer:	54

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/2050
Art:	Gastgewerbe - Hotels
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	3.960.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	3.200,00 m²
Grundstücksfl.:	4.588,00 m²
Zimmer:	54