Attraktive Gewerbefläche in Toplage Zell am See

Einzelhandel , 5700 Zell am See , Doktor-Franz-Rehrl-Straße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Zell am See in der Doktor-Franz-Rehrl-Straße und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie hoher Frequenz. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für eine ganzjährige Belebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld und touristischer Attraktivität macht diesen Standort besonders interessant für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Beschreibung der Immobilie

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer.

HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m²
Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage)
Sofort verfügbar
1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld
Attraktive Investitionsmöglichkeit

OBJEKTDETAILS

Nutzfläche: ca. 259 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1940
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Nutzungsart: Gewerbe / Anlage
Beziehbar: sofort

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	500.000,00 €
Fläche:	259,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/2078
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	1940
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	500.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	371,59 €
MwSt Gesamt:	76,82 €
Nutzfläche:	259,00 m²
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	E 180,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,51