Attraktive Gewerbefläche zur Miete im Zentrum von Zell am See

Einzelhandel , 5700 Zell am See , Doktor-Franz-Rehrl-Straße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Zell am See in der Doktor-Franz-Rehrl-Straße und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie hoher Frequenz. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für eine ganzjährige Belebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld und touristischer Attraktivität macht diesen Standort besonders interessant für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Beschreibung der Immobilie

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche, die durch ihre hervorragende Lage und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige Raumstruktur, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – bietet.

Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss gewährleisten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten optimale Bedingungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten und flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die solide Bauweise und funktionale Ausstattung ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Inbetriebnahme.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 350 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie)
• Kurzfristig verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage inkludiert
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld

OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 350 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Nutzungsart: Gewerbe
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	3.000,00 €
Fläche:	350,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/2079
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	1940
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	3.000,00 €
Kaltmiete:	3.384,09 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	371,59 €
MwSt Gesamt:	676,82 €
Nutzfläche:	350,00 m²
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	E 180,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,51