Logistik- & Lagerflächen im Herzen von Salzburg

Halle / Lager / Produktion , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die Lage: Zentral und doch günstig zu erreichen Maxglan ist der Logistik-Hotspot Salzburgs. Hier ist alles in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister — alles um die Ecke Direkte Anbindung zur Westautobahn (A1) — schnell nach Wien oder München Salzburg-Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden dich mit der Stadt Flughafen Salzburg nur Fahrminuten entfernt — perfekt für internationale Projekte

Beschreibung der Immobilie

Der perfekte Ort für dein Logistik-Business

Du brauchst Platz, der funktioniert? Nicht mehr gesucht. Diese modernen Hallenflächen in Salzburg-Maxglan sind genau das, was Lagerbetriebe, Logistikunternehmen und Handwerksbetriebe brauchen.

Was macht diese Halle so besonders?

Flexibilität, die passt Die ca. 9.500 m² Hallenfläche lassen sich in fünf separate Hallenteile aufteilen — miete nur das, was du wirklich brauchst. Wachstum geplant? Kein Problem, einfach expandieren. Dein Business schrumpft? Auch kein Drama.

Platz nach oben Mit Raumhöhen bis 6,60 Metern kannst du Hochregale nutzen oder großvolumige Güter lagern. Jeder Meter Höhe bedeutet mehr Effizenz und bessere Kostennutzung. Zusätzlich: 870 m² Flugdächer für Außenlagerung oder Be- und Entladetätigkeiten.

Temperaturgeregelt Die komplette Beheizung schützt auch temperaturempfindliche Waren. Ob Lebensmittel, Elektronik oder Chemikalien — hier läuft alles nach deinen Anforderungen.

Andienung, die funktioniert Großzügige Zufahrten und praktische Be- und Entladebereiche sind speziell für LKW ausgelegt. Keine engen Kurven, keine nervigen Umwege — deine Fahrer werden es lieben.

Für wen ist das ideal?

✓ Logistik & Distribution — flexibel, beheizt, gut angebunden
✓ Handel & Lagerwirtschaft — große Flächen, teilbar
✓ Handwerk & Produktion — stabile Infrastruktur, hohe Decken
✓ Großhandel — zentrale Lage, einfache Andienung
✓ E-Commerce Fulfillment — Platz zum Wachsen

Die Fakten

Gesamtfläche: ca. 9.483,77 m²
Raumhöhe: bis 6,60m
Heizung: Ja, vollständig
Andienung: Großzügig und LKW-gerecht
Teilbarkeit: 5 separate Hallenteile

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	56.902,62 €
Fläche:	9.483,77 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1709/2093
Art:	Halle / Lager / Produktion
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	56.902,62 €
Kaltmiete:	73.369,66 €
Provision:	204.849,43 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	16.467,04 €
MwSt Gesamt:	14.673,93 €
Nutzfläche:	9.483,77 m²