Ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Wohnhaus in Mosonmagyaróvár (Ungarn) – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Bauträger

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Wohnhaus, Werkstatt und weiteren Nebengebäuden auf einem 1.382 m² großen Grundstück.

Das ca. 120 m² große Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer und ist teilweise unterkellert. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial ( ca.100 m²) zur Erweiterung der Wohnfläche. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.

Raumaufteilung:

• 4 Zimmer
• Küche
• Speisekammer
• Vorraum
• 2 Badezimmer
• 2 WCs

Ergänzt wird das Angebot durch rund 300 m² Nebengebäude, die bisher als Werkstatt, Büro und Ausstellungsraum genutzt wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein weiteres Highlight ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Liegenschaft:

• Nach Abbruch der Nebengebäude kann das Grundstück geteilt werden. Auf den beiden neu entstehenden Parzellen ist die Errichtung von jeweils einem Doppelhaus bzw. insgesamt vier Wohneinheiten genehmigungsfähig.
• Ohne Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren.

Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit.

Im Außenbereich befinden sich eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein leicht verwilderter, jedoch mit wenig Aufwand in eine attraktive Gartenanlage verwandelbarer Vorgarten.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine hervorragende Lage und seine außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn M1 liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Ob als großzügiges Familienhaus, Unternehmensstandort oder attraktives Bauträgerprojekt – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.