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Charmanter Rückzugsort mit Atelier zum Entfalten

Haus - Einfamilienhaus, 1190 Wien , Sieveringer Straße

Lage der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus liegt in der begehrten Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Ideal für Familien!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk!

Dieses großzügige Ensemble besticht durch seine beeindruckende Größe von 481,84 m² und bietet mit insgesamt 10 Zimmern ausreichend Platz für Familie, Arbeit sowie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten: 6 elegant ausgestattete Bäder, 12 WCs und eine Kombination aus Parkettböden, Etagenheizung und moderner Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Draußen erwartet Sie ein wunderschöner Garten sowie zwei großzügige Terrassen, die nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einladen.

Die Lage ist perfekt: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt. Zudem befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ansehen und Wohlfühlen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	3.000.000,00 €
Fläche:	481,00 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5608
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2005
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	3.000.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.073,77 €
Provision:	108.000,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	481,00 m²
Nutzfläche:	500,00 m²
Grundstücksfl.:	976,00 m²
Gesamtfläche:	976,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	6
WC:	12
Terrassen:	2
Garten:	535,00 m²
Keller:	169,56 m²