Ein Juwel im Weinviertel – ruhiges, charmantes Landhaus mit Garten, eigenem Ferienappartement/Atelier und kleinem, eigenen Weinkeller!

Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen, traditionellen Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

1. Ein echtes Highlight ist der separate Wohn- oder Bürobereich, der in den 1993er Jahren angebaut wurde.
2. Mit eigenem Bad und WC eignet er sich ideal als Ferienwohnung, Homeoffice, Atelier oder für Mehrgenerationenwohnen.

Eingebettet auf einem ca. 688 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen nicht nur idyllische, schattige Rückzugsorte, sondern auch Raum zur Entfaltung – sei es für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere.

Raumaufteilung – Hauptwohneinheit:

• Eingangsbereich mit Diele

• Wohnküche mit gemütlichem Essplatz

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit Kamin

• Badezimmer

• Separates WC
 

Ferienappartement (mit eigenem Eingang):

• Vorraum

• Wohnzimmer/Schlafzimmer-Büro

• Badezimmer

• Separates WC

Heizung:

• Gastherme mit Radiatoren

• Kamin

• Fußbodenheizung
 

Weinkeller:

Die ehemalige Kühlkammer sowie Stallungen erzählen von der bäuerlichen Geschichte des Hauses und bieten heute

kreative Umnutzungsmöglichkeiten – als Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum.

Der Garten überzeugt mit schattigen Plätzen, viel Privatsphäre und Potenzial für Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Ob Rückzugsort unter alten Bäumen, Gemüsebeet oder Spielbereich – hier findet jeder seinen Platz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <7.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap